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建材暴漲和停工令的再次到來(lái),建企如何應對?
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這些天,沸沸揚揚的水泥、砂石和混凝土漲價(jià)消息大家想必都不陌生
水泥情況:多省市停限產(chǎn)

水泥行業(yè)去產(chǎn)能行動(dòng)計劃(2018-2020)》提出,實(shí)行去產(chǎn)能與節能減排量雙控制目標,三年內壓減熟料產(chǎn)能39270萬(wàn)噸,關(guān)閉水泥粉磨站企業(yè)540家,水泥產(chǎn)能平均利用率達到70%,水泥產(chǎn)能集中度達到60%。
2018年,全國范圍內完成壓減熟料產(chǎn)能13580萬(wàn)噸,關(guān)閉水泥粉磨站企業(yè)210家。
積極響應行動(dòng)計劃,各省市紛紛采取措施:
河北省建材協(xié)會(huì )決定全省水泥熟料企業(yè)自8月10日0時(shí)起至8月20日0時(shí)實(shí)施停窯限產(chǎn),共10天。
江蘇省南京市提出在7月29日至8月7日期間限產(chǎn)、停產(chǎn)重點(diǎn)廢氣排放企業(yè)。其中水泥、鑄造行業(yè)停產(chǎn)。
河南省自6月1日起分四個(gè)時(shí)段跨十個(gè)月共停150余天(含采暖季錯峰生產(chǎn)),水泥行業(yè)(含特種水泥,不含粉磨站、粉磨工序和承擔協(xié)同處置城市垃圾的生產(chǎn)線(xiàn))實(shí)施全年錯峰生產(chǎn)。
按照“開(kāi)兩停一”原則,共分四個(gè)時(shí)段實(shí)施停產(chǎn):
第一時(shí)段:6月1日至30日;
第二時(shí)段:9月1日至30日;
第三時(shí)段:12月1日至次年1月31日(承擔危險廢物處置的生產(chǎn)線(xiàn)12月停產(chǎn));
第四時(shí)段:2019年3月1日至3月31日。

陜西省明確陜西關(guān)中地區在夏季(6月1日至8月31日)對水泥等重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)(含特種水泥,不含粉磨站)實(shí)施錯峰限產(chǎn)。陜西省明確陜西關(guān)中地區在夏季(6月1日至8月31日)對水泥等重點(diǎn)行業(yè)企業(yè)(含特種水泥,不含粉磨站)實(shí)施錯峰限產(chǎn)。
在冬防期間(11月15日至來(lái)年3月15日),水泥(含特種水泥,不含粉磨站)等建材行業(yè)全部實(shí)施停產(chǎn),水泥粉磨站在重污染天氣預警期間實(shí)施停產(chǎn)。
此外,據了解,近兩個(gè)月以來(lái)江蘇、山西、山東、唐山、重慶等地區也陸續發(fā)布了停限產(chǎn)通知。
砂石情況:多省市無(wú)砂可供
自2018年6月20日起,水利部發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展全國河湖采砂專(zhuān)項整治行動(dòng)的通知》在全國范圍內組織開(kāi)展為期6個(gè)月的河湖采砂專(zhuān)項整治行動(dòng)。
要求7月31日前各地各有關(guān)單位完成調查摸底,10月31日前完成執法打擊和集中整治,7月—12月,水利部將組織開(kāi)展督導檢查、重點(diǎn)抽查。集中整治后,各地持續建立完善河湖采砂管理長(cháng)效機制。
水利部定于自2018年7月20日起,用1年時(shí)間,在全國范圍內對亂占、亂采、亂堆、亂建等河湖管理保護突出問(wèn)題開(kāi)展專(zhuān)項清理整治行動(dòng)(簡(jiǎn)稱(chēng)“清四亂”專(zhuān)項行動(dòng))。
政策同樣波及到了各省市的砂石價(jià)格要漲瘋了!
湖南:部分區域河砂突破220元/噸。
湖北:共取締各類(lèi)碼頭1103個(gè),生產(chǎn)性泊位僅剩500余個(gè),規范的專(zhuān)用砂石泊位急缺,砂石價(jià)格暴漲。
江西:南昌無(wú)砂可供,農村居民建房用砂每戶(hù)不得超過(guò)150噸并要預約,15噸以?xún)鹊牧阈茄b修用砂要到村委會(huì )開(kāi)證明。
河南:鄭州市鄭東新區河砂價(jià)格暴漲至170元/噸,石子120元/噸;周口市河砂價(jià)格暴漲至200元/噸;駐馬店市建筑用砂價(jià)格超過(guò)200元/噸;洛陽(yáng)砌筑砂漿不低于300元/噸。
河北:7月1日至8月15日禁止任何河道采砂行為!唐山超60家砂石企業(yè)停產(chǎn)。
深圳:水泥及制品協(xié)會(huì )警告,深圳市砂、石價(jià)格再次上漲,漲幅分別達到20元/噸和15元/噸以上。

安徽:投資幾百上千萬(wàn)的砂石碼頭忍痛拆除。
云南:昆明砂石資源急缺,山砂價(jià)格上漲15元/噸,石子價(jià)格上漲3元/噸。
甘肅:關(guān)閉、拆除采砂場(chǎng)220家,投資1500多萬(wàn)元治理河道。
重慶:主城區河道砂石禁采,天然砂上漲一倍多。
上海:砂石緊張,上海要求建筑用砂石必須備案。
江蘇:南京砂石漲價(jià),價(jià)格已達140元/噸左右,石子價(jià)格112-115元/噸左右。
混凝土情況:暴漲至640元每方
自2018年7月15日零時(shí)起,所有標號混凝土結算價(jià)格以C30為例:質(zhì)保價(jià)520元每方,上浮一個(gè)標號價(jià)格上浮15元,下浮一個(gè)標號,下降10元。另使用河砂的混凝土結算價(jià)格為640元每方!
與此同時(shí),廣東地區砂石緊缺,甚至出現斷供,廣州、深圳混凝土協(xié)會(huì )相繼發(fā)出提示函,提示各混凝土企業(yè)提前采取應對措施,以保證生產(chǎn)的正常進(jìn)行。
面對如此兇猛的漲價(jià)潮,最慘的莫過(guò)于建企了。
建企如何面對
在工程領(lǐng)域,大家都知道,為了防止因材料價(jià)格的漲幅過(guò)大,有材料調差這一應對辦法。
材料調差:是指在可調材料價(jià)格合同中規定,在施工期間,由于非施工單位原因,材料價(jià)格增長(cháng)超出允許的范圍內。在結算時(shí),可以調整材料的差價(jià)。
漲價(jià)潮已經(jīng)壓的人喘不過(guò)來(lái)氣了,停工令又開(kāi)始放大招。去年10月到今年3月的“京津冀停工潮”還歷歷在目,多少在建項目因此延期……

而今年,停工令又要來(lái)了!

日前,《京津冀及周邊地區2018-2019年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅行動(dòng)方案》征求意見(jiàn)稿發(fā)布,意見(jiàn)稿明確,要求各地在9月底前明確具體完成錯峰生產(chǎn)方案制定工作,要將錯峰生產(chǎn)方案細化到企業(yè)生產(chǎn)線(xiàn)、工序和設備,企業(yè)錯峰生產(chǎn)的基準產(chǎn)能以2018年9月產(chǎn)能計。
采暖季限產(chǎn)時(shí)間:2018年10月1日至2019年3月31日
主要范圍:北京市,天津市,河北省石家莊、唐山、邯鄲、邢臺、保定、滄州、廊坊、衡水市,山西省太原、陽(yáng)泉、長(cháng)治、晉城市,山東省濟南、淄博、濟寧、德州、聊城、濱州、菏澤市,河南省鄭州、開(kāi)封、安陽(yáng)、鶴壁、新鄉、焦作、濮陽(yáng)市(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“2+26”城市,含河北省雄安新區、辛集市、定州市,河南省濟源市)。
停工限產(chǎn)重點(diǎn)①
鋼鐵、焦化、鑄造行業(yè)實(shí)施部分錯峰生產(chǎn)。
天津、石家莊、唐山、邯鄲、邢臺、安陽(yáng)等重點(diǎn)城市,采暖季鋼鐵產(chǎn)能限產(chǎn)50%;其他城市限產(chǎn)比例不得低于30%。
預計產(chǎn)生的影響及開(kāi)發(fā)商的對策
采暖季鋼鐵產(chǎn)能限產(chǎn)勢必會(huì )引發(fā)供需的不平衡,引發(fā)鋼筋價(jià)格快速上漲,鋼筋是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心主材,鋼筋價(jià)格的上漲同樣會(huì )快速傳到到開(kāi)發(fā)成本,對于開(kāi)發(fā)商而言,只有提前籌資儲貨,別無(wú)良策,這勢必進(jìn)一步壓縮小型地產(chǎn)企業(yè)的生存空間......
停工限產(chǎn)重點(diǎn)②
2018年9月底前,各地完成新一輪“散亂污”企業(yè)排查工作,按照“先停后治”的原則,實(shí)施分類(lèi)處置。
預計產(chǎn)生的影響及開(kāi)發(fā)商的對策
新一輪“散亂污”企業(yè)排查工作,勢必會(huì )關(guān)停一批高污染性的裝飾材料生產(chǎn)企業(yè),對于精裝修交付的房地產(chǎn)項目勢必會(huì )造成延期交付,對于開(kāi)發(fā)商而言,必須加快進(jìn)度,否則明年交付時(shí)會(huì )面臨巨額索賠風(fēng)險......
停工限產(chǎn)重點(diǎn)③
自2018年10月1日起,嚴格執行火電、鋼鐵、石化、化工、有色(不含氧化鋁)、水泥行業(yè)以及工業(yè)鍋爐大氣污染物特別排放限值........
預計產(chǎn)生的影響及開(kāi)發(fā)商的對策
水泥行業(yè)大氣污染物特別排放限值........,勢必會(huì )引發(fā)部分水泥企業(yè)停工,如此來(lái),工程施工將進(jìn)入無(wú)米可炊的困境......
最后結論
夏天高溫多雨季節過(guò)去了,房企必須抓住這個(gè)秋天,在冬季施工來(lái)臨之前,進(jìn)行詳細周全的施工進(jìn)度計劃!

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